Le Cabinet Saulnier Immobilier vous propose de découvrir une propriété offrant un potentiel rare, aussi bien pour une résidence familiale que pour la poursuite d'une activité de gîtes et chambres d'hôtes. Idéalement située à quelques minutes de Montrichard, au cœur d'un bassin touristique d'exception, entre le ZooParc de Beauval, les Châteaux de la Loire et la Vallée du Cher, cette demeure conjugue qualité de vie et opportunité d'investissement.
Développant 320 m² de surface totale, dont 280 m² habitables, cette propriété avec sa vue dégaée s'implante sur un terrain arboré de plus de 3 000 m² et séduit par une configuration particulièrement rare, offrant de multiples possibilités : résidence familiale de standing, activité de gîtes et chambres d'hôtes ou encore projet multigénérationnel.
Dès les premiers instants, la distribution des espaces révèle toute la polyvalence du lieu. Une première aile, entièrement indépendante, accueille un agréable séjour, une cuisine, deux chambres et constitue un logement autonome, idéal pour recevoir famille, amis ou poursuivre une activité d'hébergement touristique.
Le cœur de la propriété s'organise autour d'une seconde habitation offrant une circulation fluide et des volumes généreux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un bureau, une buanderie avec accès direct au garage et au cellier, offrant un quotidien aussi pratique que fonctionnel.
À l'étage, un vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur une terrasse parfaitement exposée, prolongé par une cuisine semi-ouverte favorisant les moments de convivialité. Depuis cette terrasse, un appartement indépendant, composé d'un salon, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC, bénéficie de son propre accès vers le jardin, garantissant confort et indépendance à ses occupants. Cet étage intègre également deux chambres, un WC et une salle de bains.
Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires ainsi que deux salle d'eau, complétant harmonieusement les espaces nuit.
À l'extérieur, le parc soigneusement entretenu offre un environnement paisible et verdoyant, propice à la détente comme à l'accueil d'une clientèle touristique. Les volumes extérieurs, la qualité de l'environnement et la proximité immédiate des principaux sites emblématiques de la région constituent de véritables atouts pour développer une activité d'hébergement ou simplement profiter d'un cadre de vie privilégié.
À l'arrière de la propriété et à l'abri des regards, un bâtiment indépendant d'environ 100 m², actuellement dédié à l'atelier et au stockage, complète l'ensemble. Cet espace offre un potentiel remarquable pour le développement d'une activité professionnelle, la création d'espaces de réception, l'aménagement d'un atelier d'artiste ou encore l'extension d'une activité d'hébergement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires (Zone Ub).
Rare par sa configuration, cette propriété conjugue qualité de vie, capacité d'accueil et potentiel de développement. Qu'il s'agisse de poursuivre une activité de gîtes et chambres d'hôtes, d'imaginer un projet familial multigénérationnel ou de créer un lieu de réception, elle offre un éventail de possibilités dans l'un des secteurs touristiques les plus attractifs du Centre-Val de Loire. Une opportunité confidentielle à découvrir sans tarder.
Honoraires charge acquéreur. Prix net vendeur: 300.000 €. Honoraires : 4.96%. Prix honoraires inclus :314 900 €
Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Immobilier (E.I.) 910 548 189 R.S.A.C. Blois, Régis Chicoisne au 07.82.06.90.21.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
